[뉴스요약] 내가 집을 사야 할 때는 언제인가

짒값떨어지는 지금 당장 사야한다?

[영상]“돈 있다면 집값 떨어지는 지금 당장 사야…대출 풀어야 아이도 낳는다” [부동산360]

🆕뉴스요약

What?

적절한 내집 마련 시기는 전문가들 사이에서도 의견이 분분한 주제인데, 

'자금이 마련됐을 때', '매수 준비가 됐을 때' 라는 전제 하에

올해 매수 계획을 갖고 있는 수요자들은

시기를 당겨 1분기 때 관심지역이나 매물에 대해 주의깊게 검토해야 할 것입니다.

 

Why?

1분기에는 조정상태가 나타나고 하반기에는 개선될 수 있다는 전망에 비중을 둔다면 

매수시기는 가장 안 좋을 때인 1분기가 되는 것이라고 얘기합니다.

올해 부동산 시장의 흐름이 1분기는 조정, 2분기는 보합, 3-4분기에는 소폭 상승하는

'전약후강'패턴으로 흘러갈 것이라고 보기 때문입니다. 

 

How?

전세시장과 관련해 향후 2-3년간 강세가 이어질 수 있다고 관측했습니다.

2020년 7월 도입된 계약갱신청구권 사용으로 4년이 경과한 전세가 신규로 전환되어 전셋값을 끌어올릴 수 있다고 봤습니다. 또 이러한 전셋값 강세가 서울에서 더욱 두드러질 것이라는 전망이 있습니다.

왜냐하면 서울은 아파트 입주 물량도 적고 갱신권 사용에 해당되는 사람은 가급적이면 거주하는 집에서 연장하는 걸 최우선적으로 생각하기 때문에 전세 매물 자체가 잘 안 나오고, 전세사기로 인해 다세대 주책에서 소형 아파트로 전세를 옮기려는 일부 수요도 나타날 여지가 있어 서울은 잔셋값 상승에 노출될 수 밖에 없기 때문입니다.

 

+ 올해 수요자들이 눈여겨볼만한 지역

수도권광역급행철도(GTX) 개통과 1기 신도시 특별법이 적용되는 경기도 고양시 일산과

일산 신도시 초입에 있는 마두, 백석 등 지역에도 관심을 두루두루 가지는 게 좋을 것

✅용어정리

 - 특례보금자리론

 : 기존 보금자리론 + 일반형 안심전환대출 + 적격대출

-> 소득에 관계없이 이용할 수 있는 주택담보대출이고, 우대금리가 적용될 경우 최저 3%대의 고정금리로 저렴하게 이용할 수 있는 상품.

(특징 : 소득제한없음, 중도상환수수료 없음, 대출한도 5억까지 상향, 주택가격 9억까지 상향)

(지원대상 : 무주택자 또는 1주택자, 주택가격 9억원 이하, 대출한도 5억원)

 

 - DSR(총부채원리금상환비율)

 : 돈을 빌리는 사람이 자신의 소득에 비해 얼마나 많은 원금과 이자를 상환하는 가를 비율로 나타낸 것.

대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율을 말하는 것으로, 연간 총부채 원리금상환액을 연간 소득으로 나눠서 산출

 

❓질문

만 19세 - 34세 청년을 위한 대출 등 내가 집을 살 때 이용할 수 있는 정책에는 무엇이 있을까?